Um estudo recente realizado pela Spin Inovações Imobiliárias, com 1.528 entrevistados, revelou um cenário surpreendente: o Centro de Niterói vem se consolidando como um dos principais destinos de investimento imobiliário da cidade — e o destaque fica por conta da origem dos compradores. Cerca de 60% das aquisições na região são feitas por pessoas que não residem em Niterói, evidenciando o forte apelo do bairro junto a novos públicos.
Embora os moradores locais representem 42,4% das compras, há uma presença significativa de compradores vindos de São Gonçalo (19,9%) e do Rio de Janeiro (16,1%), além de um fluxo menor vindo de Maricá, Itaboraí, Duque de Caxias, São João de Meriti e Nova Iguaçu.
Entre os fatores que motivam essa procura estão a mobilidade urbana — com destaque para as barcas e a Ponte Rio–Niterói —, a presença da UFF, o Plaza Shopping e os projetos de requalificação da orla e do Centro. Esses elementos tornam a região cada vez mais atrativa tanto para moradia quanto para investimento.
O levantamento também traça o perfil dos compradores:
60,2% são homens e 39,8% mulheres;
A maioria é solteira (62,4%), seguida por casados (27,8%), divorciados (8,4%) e viúvos (1,3%);
As faixas etárias predominantes são os 30 anos (32,5%), seguidos por 40 anos (26%) e até 29 anos (17,3%).
Em relação à renda, o estudo revela um público com bom poder aquisitivo:
- 38,2% têm salário acima de R$ 16 mil
- 18,5% com renda entre R$ 3 mil e R$ 5 mil
- 16% entre R$ 7 mil e R$ 9 mil
- 13,8% entre R$ 10 mil e R$ 12 mil
- 11% entre R$ 13 mil e R$ 15 mil
- 2,5% com renda até R$ 3 mil
Segundo Bruno Serpa Pinto, CEO da Spin, o mercado no Centro de Niterói atende a diferentes perfis: desde apartamentos compactos voltados à locação e ao público universitário, até unidades de dois e três quartos voltadas a famílias, com valores que variam entre R$ 250 mil e R$ 650 mil.
O crescimento do interesse por essa região reflete uma mudança de percepção. A antiga visão de degradação urbana dá lugar a um olhar mais positivo, alinhado com os projetos de revitalização em curso. O dado mais expressivo é a diferença em relação a outras áreas da cidade, onde apenas 10% a 12% dos compradores são de fora de Niterói. No Centro, esse número ultrapassa 60%, confirmando a região como um dos vetores mais promissores do mercado imobiliário local.