O mercado imobiliário de luxo em Niterói vive um momento de aquecimento, com imóveis avaliados entre R$ 8,5 milhões e R$ 25 milhões e uma demanda que supera a oferta. Embora represente apenas 1% do total de vendas residenciais na cidade, esse segmento se destaca pela sofisticação arquitetônica, alto padrão de acabamento e localização privilegiada, especialmente nos bairros de Icaraí, São Francisco, Itacoatiara, Camboinhas e outras áreas da Região Oceânica.
Essas propriedades oferecem atrativos únicos, como geradores próprios, cofres ocultos, sistemas de automação, painéis retráteis em LED, além de vistas panorâmicas para a Baía de Guanabara. Um dos exemplos mais emblemáticos é uma cobertura duplex de 640 m² em Icaraí, avaliada em R$ 21 milhões, com quatro suítes, piscina com hidromassagem, home office, sala de jogos e projeto de interiores assinado por nomes renomados do design nacional.
Os compradores, em geral, são empresários dos setores de saúde, transporte, direito, alimentação, além de influenciadores digitais e atletas. Com alto poder aquisitivo, buscam conforto, privacidade e imóveis com características exclusivas, muitas vezes planejados sob medida. A prática do retrofit de residências antigas também se intensificou nesse nicho, transformando construções tradicionais em verdadeiras joias arquitetônicas, adaptadas às exigências contemporâneas.
Segundo Bruno Serpa Pinto, CEO da Spin Inovações Imobiliárias e vice-presidente da Ademi-RJ, o mercado de luxo de Niterói é altamente particular. “São imóveis personalizados, com características muito específicas. Não são produtos de prateleira, são obras únicas”, afirma. Ele também destaca que, ao contrário de outros segmentos, esses imóveis não seguem uma lógica padronizada de precificação, pois o valor está diretamente ligado à exclusividade e ao nível de personalização.
O cenário revela um mercado maduro, estável e promissor, que reforça a atratividade de Niterói como destino de moradia para um público exigente. A combinação entre localização estratégica, segurança, infraestrutura e qualidade de vida posiciona a cidade como referência em imóveis de altíssimo padrão.
Fontes: O Globo (13/07/2025) e Quero Morar em Niterói (14/07/2025).